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節后多地房貸利率大漲揚州首套房普遍上浮15%

未知 2018-04-03 10:07


往年春節過后,房貸市場均較為寬松,但今年春節以后,全國各地銀行房貸利率卻是“漲聲一片”。近日記者走訪市場發現,節后揚州房貸利率也略有上漲,而房貸額度緊張的局面也并未有明顯緩解。

節后多地房貸利率大漲

揚州微漲,首套房上浮15%起步

春節過后,全國各地出現一片房貸利率上漲的聲音,不少地區銀行再次上調首套房貸款利率。如北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房貸利率上浮10%;還有部分銀行更將這一利率上調至基準利率上浮20%-30%。

在如今房價高位的背景下,這對買房者來說無疑是雪上加霜。那么,揚州市場情況怎么樣呢?記者近日走訪發現,揚州銀行的房貸利率也普遍略有上漲,但總體上漲的幅度并不大。

“年前我定下來的房子,開發商當時和我說,由于我是首套房,利率可能按基準利率上浮12%就可以了,但過了年后就接到電話,說貸款申請被銀行退回,現在要按上浮15%重新簽,還說這已經是最優惠的了。”近日,市民陳先生有點郁悶,遲了一年買房,不但房價上漲了不少,銀行房貸利率也是“一天一個價”。

而記者近日走訪揚州多家銀行也發現,事實上,首套房利率上浮15%,已經成為了揚州銀行的“起步價”。“我們這邊一般情況下首套房是上浮15%,首付3成以上,二套房至少上浮20%,首付四成以上,如果客戶征信等方面有些問題,可能還要上浮更多。”在市建行,房貸部工作人員這樣告訴記者。而在市工行、市中行、市農行等,記者也了解到,現在首套房貸利率普遍要上浮15%。記者還了解到,個別額度較為緊張的股份制銀行,已經明確表示一般情況下首套房貸利率要上浮20%。

在節前記者走訪時,各家銀行還普遍表示,首套房貸利率上浮10%-15%,而如今,銀行人士告訴記者,“上浮15%以下已經很難通過審批了。”

“等貸”現象仍較普遍

市民等了兩個月還沒放款,事實上,節后房貸不但利率有所上浮,額度也仍較為緊張。

“兩個月前遞交上去的貸款申請,到現在也還沒放款下來,急死了!”市民錢先生前兩個月買了一套二手房,但如今卻因為貸款遲遲不能到位犯了愁。“訂金都交了,現在賣主天天催我,放款再不下來就要算我違約了。”錢先生非常著急。

記者走訪發現,不少銀行確實都存在房貸積壓、額度緊張的現象,“等貸”一個月左右的非常普遍。“沒辦法,現在不像以前,一到年頭,就可以大量放款,現在都是要求按月控制貸款投放量,不能一下放完,所以只能每月月初放一批,然而這個月額度用完,又要等下個月的額度。這種情況下,只能先把之前積壓的客戶辦完,新客戶只好慢慢等了。”一家銀行的房貸部負責人表示。

房貸利率為何“一漲再漲”?

主要因為經營壓力和宏觀調控

近年來,房貸利率可以說是“一會一個價”,從基準利率到上浮5%,再到上浮10%,再到如今的上浮15%,房貸利率為何“一漲再漲”呢?

對此,銀行人士普遍表示,銀行上調房貸利率也有不得已的苦衷。

一方面,是從自身經營效益考慮。目前,銀行面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經營壓力。此外,從中長期來看,由于美國多次加息,我國央行今年也很大可能會有加息動作,一旦加息,存款利率將會馬上調整,而房貸利率一般需要到第二年才開始調整,這樣一來銀行的利差勢必進一步縮小,所以在存款利率很大可能會上調的背景下,銀行上調貸款的利率,也是防患于未然的預防行為。

另一方面,銀行對房貸利率的上浮,也是主動配合樓市調控、防范金融風險政策。由于去年房價出現較快上漲,各地也紛紛出臺新的調控舉措,各銀行在這個節骨眼上選擇上浮房貸利率,目的很明確——對快速上漲的房價起到抑制作用。

利率還會上浮嗎?

不排除進一步上漲的可能

那么,房貸利率接下來還會繼續上漲嗎?對此,業內普遍的看法是“很有可能”。

“目前來看,今年調控基調或仍將從嚴,控制貸款額度、收緊房貸利率也是本輪樓市調控的需要,銀行肯定會繼續執行這一政策。在此背景下,銀行房貸政策會不斷趨緊,不排除接下來各家銀行普遍上浮20%的可能。”市區一名房產中介人士表示。

該人士表示,從近20年房貸利率來看,房貸基準利率最高的是2007年的7.83%,而目前的基準利率為4.9%,20年平均利率在6%-7%這個區間。也就是說,即使上浮15%,目前房貸利率也仍沒到基準利率歷史最高點,在抑制房價過快上漲的政策杠桿下,利率仍存在上升空間。

來源:揚州晚報


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