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2月份市場成交腳步放緩揚城樓市維穩前行

未知 2018-04-03 10:08

2月份,雖然氣溫有所回升,但乍暖還寒。受到春節假期以及調控因素的影響,全國多地樓市成交回落。2月的揚州樓市也成交平淡,市場熱度有所降低。

2月多地樓市成交普降

由于受春節小長假的影響,2月份全國樓市整體呈現低位運行態勢。多個城市成交量同環比出現不同程度的下滑,其中一線城市降幅明顯高于二三線城市。根據日前中國指數研究院發布的數據顯示,2月份,受監測的主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%,同比下降28.6%。

數據顯示,一線城市環比下降54.7%,同比下降51.3%;二線城市環比下降37.0%,同比下降24.5%;三線城市環比下降23.3%,同比下降31.3%。詳細來說,2月份,一線城市中深圳、上海的環比下降幅度均超過六成,北京小幅下降;同比來看,廣州、上海的降幅均超過五成,深圳小幅下降。受監測的二三線城市當中,近九成城市的成交量回落,二線城市下降更為明顯,其中武漢的同比降幅最大,超過六成。

揚州成交平穩回落

根據揚州房管局公示數據顯示,2018年2月份市區(不含江都區)商品房累計合同成交1921套,累計成交面積為36.1萬方。其中商品住宅累計合同成交1700套,累計成交面積為19.7萬方,環比分別下降22.1%和24.3%;與去年同期相比,分別回落34.1%和34.4%。2月份揚城樓市成交也趨于平淡,整體走勢放緩。

從數據來看,由于受春節因素影響,整個2月份揚州樓市成交呈現前高后低的走勢,尤其是月中過年期間,成交明顯放緩。春節假期結束后,成交有所增加。雖然整體成交處于低位,但是走勢趨穩,市場平緩。業內人士表示,經過較長時間的調控,目前市場預期已經得到一定控制,消費者購房行為趨于穩定。“春節期間,樓市本來就是淡季,市場需求不那么旺盛。”上海巨相機構揚泰區副總經理陳青表示,“之前的政策調控加上淡季來臨,成交回落屬于正常情況。”

樓市從嚴調控沒有放松

從全國范圍來看,春節期間,一線城市樓市幾乎進入“休眠”狀態。無論是新房還是二手房市場,表現均低于去年水平。業內人士指出,高壓的調控政策,以及傳統銷售淡季的到來,使得市場預期走低,引發觀望情緒加重,讓2018年春節樓市成交熱度降低。

記者了解到,從去年開始,北京、上海、廣州等地就開始出臺嚴格的限購政策,如今已經快滿一年。但是,在這樣的情況下,限購政策并無絲毫松動跡象。據不完全統計,2月份,重慶、湖南、江西、湖北、廣州等地出臺調控新政,樓市政策繼續收緊。僅春節后,三亞、淄博等地就相繼再出樓市調控政策,內容以限價、限售為主。陳青表示,2018年房地產工作重點仍是抓好分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。未來樓市政策仍會延續‘房住不炒”這一明確主線,強化調控,力度不放松。“3月份是樓市傳統旺季,揚城樓市成交也逐漸回穩。但是受到政策調控以及信貸收緊影響,整體成交仍將保持平穩,不會出現較大幅度的反彈。”

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